Justina investuoja: renkuosi NT fondą ir laukiu mažėjančių palūkanų efekto

Šį mėnesį bandydama priimti sprendimą dėl savo investicijų nusprendžiau išnaudoti ekonomikos aplinkybes. O tiksliau – mažėjančias tarpbankines palūkanų normas. Todėl papildomą 100 eurų šį kartą investavau į „Robur Fastighet C“ nekilnojamojo turto fondą. Aptarkime mano sprendimo motyvus.

Alternatyva tiesioginėms investicijoms į NT

Kaip rodo „Swedbank“ užsakymu ne kartą atliktos gyventojų apklausos, nekilnojamąjį turtą dažnas išskiria kaip vieną patraukliausių investicijų. Fizinė nuosavybė, kurios vertė istoriškai nuolat auga, ne be pagrindo laikoma geru būdu kaupti turtą ir generuoti pasyvias pajamas. NT bendrovės skaičiuoja, kad gyvenamojo NT pajamingumas pirmąjį šių metų ketvirtį skirtinguose šalies miestuose siekė 5–6,5 proc.

Tačiau svarbu nepamiršti, kad tokiai investicijai reikalingos didelės pradinės išlaidos, o generuojamą grąžą būtina vertinti atsižvelgiant ir į papildomų išlaidų bei skiriamo laiko resursų prizmę. Periodinis kosmetinis ar kapitalinis būsto remontas, baltų bei buitinės technikos atnaujinimas NT nuomos grąžą gali pastebimai sumažinti, net ir įvertinus turto vertės, taigi, ir nuomos kainos augimą.

Vis dėlto, norint uždirbti iš investicijų į NT, tačiau neturint lėšų NT pirkimui ar nenorint skirti laiko bei pinigų turto priežiūrai, galima įsigyti investicinių fondų vienetų, kurie investuoja į nekilnojamojo turto sektoriaus bendroves.

Tokiu būdu investavus į NT atkrinta rūpestis dėl tinkamų nuomininkų suradimo, rizika, kad nuomininkai nevykdys įsipareigojimų, investicijos nusidėvėjusio būsto atnaujinimui. Tiesa, paprastai tokie fondai investuoja į komercinį nekilnojamąjį turtą, kurio vertės dinamika nuo gyvenamojo gali kiek skirtis. Ir nors pirmąjį šių metų pusmetį mano pasirinktas „Robur Fastighet C“  fondas demonstravo neigiamą grąžą, šiandieną jo grąža nuo metų pradžios siekia 10 proc.

Mažėjant tarpbankinėms palūkanoms ekonomistai žada didesnį sektoriaus NT aktyvumą, todėl tikiuosi ir šios savo investicijos augimo.

Ryškesnių pokyčių nematyti

Na, o vertinant bendrą mano investicinio portfelio situaciją, ryškesnių pokyčių nematyti. Nors beveik visos turimos mano įmonių akcijos vis dar yra raudonoje neigiamos grąžos zonoje, investiciniai bei biržoje prekiaujami fondai pakankamai stabiliai juda augimo kryptimi.

Ir toks ryškių pokyčių nebuvimas, kaip jau puikiai žinome, toli gražu nėra papeikimas mano finansinių instrumentų krepšeliui. Jis tik patvirtina auksinę investavimo taisyklę, kuri sako, kad tai – pakankamai nuobodus ilgalaikis procesas, apdovanojantis nuosekliausius ir kantriausius. Kviečiu ir toliau būti jo dalimi bei mano investavimo kelionę sekti čia.

Tekste pateikiama informacija yra edukacinio pobūdžio ir negali būti traktuojama kaip asmeninės investavimo rekomendacijos.